오포자이 디 오브 청약일정 / 청약조건 모집공고 / 분양가 주변시세 필요자금 대출 / 위치 입지분석 / 전매제한 모델하우스

경기 광주시 오포읍 고산 2 지구 C-3, C-4 블록에 들어서는 " 오포 자이 디 오브 "가 사이버 견본주택을 개관하고 분양의 시작을 알렸습니다. 판교와 분당 생활권은 물론 인접한 태전 지구까지 누릴 수 있는 곳에 위치하고 있어 경기도 청약자들에 관심이 몰리고 있습니다. 오포 자이 디 오브에 청약일정부터 청약조건, 분양가, 주변시세, 필요자금, 대출, 위치, 입지분석 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

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오포 자이 디 오브

 

• 사업개요

사업명 : 경기도 광주 고산 2 지구 C-3, C-4 블록 공동주택 개발사업.

대지위치 : 경기도 광주시 오포읍 고산리 448번지, 437-6번지 일원.

규모 : 지하 2층 ~ 지상 23층, C-3블록 총 6개 동, C-4블록 총 7개 동.

분양면적 : 3블록 ( 62㎡ 32세대, 69㎡ 9세대, 74㎡ 152세대, 82㎡ 9세대, 84㎡ 227세대, 92㎡ 13세대, 104㎡ 5세대, 총 447세대 / 4블록 (62㎡ 42세대, 69㎡ 9세대, 74㎡ 117세대, 82㎡ 12세대, 84㎡ 224세대, 92㎡ 20세대, 104㎡ 6세대 총 448세대를 분양합니다. 

 

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• 청약일정, 청약조건

청약일정 : 특별공급 2021년 5월 31일, 1순위 해당 지역 6월 1일, 1순위 기타 지역 6월 2일 ( ※ C-3블록과 C-4블록의 당첨자 발표일이 달라 동시 청약이 가능하니 꼭 둘다 넣으시기 바랍니다.)

특별공급 : 다자녀 (미성년 자녀 3명 이상, 청약통장 6개월 이상, 세대원), 신혼부부 (혼인기간 7년 이내, 세대원, 청약통장 6개월, 소득요건 100% ~ 160%, 자녀수에 따라 추첨제), 노부모 부양 (만 65세 이상 3년 이상 부양, 청약통장 24개월 이상, 세대주, 가점제), 생애최초 ( 청약 통장 24개월 이상, 세대주, 소득기준 130% ~ 160%, 현재 혼인상태이거나 미혼 자녀 필수)

1순위 청약조건 : 경기도 광주시 1년 이상 계속 거주자, 기타지역 경기도 광주시 1년 미만 및 수도권 거주자, 청약통장 24개월 이상 경과 및 지역별 면적별 예치금 충족한 자, 무주택 또는 1 주택 소유한 세대에 속한 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자, 재당첨 제한기간에 속하지 않은 자.

 

경기도광주오포자이디오브

 

 

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지역별 예치금 : 85㎡ 이하 경기도 200만 원, 서울시 300만 원, 인천 250만원 / 102㎡ 이하 경기도 300만원, 서울 600만 원, 인천 400만 원 / 135㎡ 이하 경기도 400만 원, 서울시 1000만 원, 인천 700만 원.

가점제, 추첨제 : 85㎡ 이하는 가점 75%, 추첨 25% / 85㎡ 초과는 가점 30%, 추첨 70% 청약통장 가점이 낮은 분들은 85㎡ 초과 추첨제를 청약하셔야 당첨확률을 높일 수 있습니다. 

전매제한 : 분양권 소유권 이전 등기 전까지 전매가 제한됩니다. 

 

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• 분양가, 필요자금 (ft. 대출)

오포 자이 디 오브의 평당 분양가는 대략 1440만원으로 84제곱 로얄층 기준 4억 8900만원 입니다. 34평 로얄층 기준으로 필요한 자금을 대략 계산하면 조정대상지역으로 대출이 50%밖에 나오지 않기 때문에 잔금 대출 시 주변 신축 아파트의 시세를 보수적으로 7억으로 계산하였을 때 옵션 비용 포함 대락 1억 9000만원 정도의 현금이 필요합니다. 대략적인 계산이며 개인 신용에 따라 달라질 수 있으니 본인이 확인 하셔야 합니다. 

 

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• 입지분석, 주변시세

경기 광주역을 통해 전국 교통망이 확보되어 잇고 세종~포천 고속도로 오포 IC가 개통 예정에 있으며 수서~광주 복선 전철도 계획되어 있습니다. 자동차로 이동 시 경강선과 성남 이천로를 통해 분당과 판교의 접근성이 우수합니다. 단지 앞 초등학교가 계획되어 있어 교육환경이 보장되어 있으며 문형산과 고산천 수변 근린공원이 예정되어 있어 운동, 산책 등을 즐길 수 있습니다. 향후 주변 개발호재로 인해 오포자이 디 오브의 가치는 상승될 것으로 예상됩니다. 

 

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주변시세를 보면 태전 지구에 있는 힐스테이트 태전 5 지구의 34평형은 7억 4800만 원에 거래가 되고 있고 호가는 8억 5천만 원 까지 상승되어 있는 상태입니다. 오포 더샵 센트럴 포레 분양권의 경우 34평형이 7억 3400만 원에 거래가 되었고 호가는 7억 6000만 원까지 매물로 나와있는 상태입니다. 이번 오포 자이 디 오브의 34평형 로열층 기준 분양가가 4억 8900만 원(옵션비 별도)으로 주변시세에 비해 저렴하게 분양을 합니다. 주변 거래 시세를 보아도 당첨될 시 2억~3억 정도의 차익을 볼 수 있고 몇 년이 지난 후에는 그 이상의 차익을 볼 것이라 예상됩니다. 

 

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